-         Vekalet yolu ile yapılan temsilde, gayrımenkul maliki bir vekil vasıtası ile temsil edilecekse, vekilin yapacağı iş ve işlemlerin yetkisinin verilip verimediği önemli olmakla birlikte, bundan önemlisi, vekilin yetkisinin devam ettiği, yada azil edilip, edilmediğine önemle bakılmalıdır..

 

TAŞINMAZLARLA  İLGİLİ  EMLAK  TERİMLERİ

 

PAFTA : Parsel ve adaları gösteren ölçekli haritadır.

ARAZİ : Yerleşim alanları ve yapılmış yerler dışında kalan toprak parçasına denir.

ADA    : Belirli yollarla çevrili imar planlarının meydana getirdiği parseller topluluğuna denir.

MEVZİ İMAR PLANI: Bir bölgeye ait olan ,genel olmayan planlanmış bölgeye denir.

İMAR PARSELİ : İmar planı kapsamında yer alan, kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenmiş arazi parçasına denir.

İMAR DURUMU : İmar parsellerinin boyutlarını, imar planındaki, yol ve yerleşme ve yapılaşma durumunun belgelendirilmesine denir.

İFRAZ  : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazmalın, birden fazla parsel haline gelmesi işlemine denir.

TEVHİT: Tapu kaydında ayrı,ayrı kayıtlı bulunan birden çok taşınmazmalın Belediye Encümeni’nin verdiği birleştirme kararına dayanarak birleştirilmesine denir.

KAT  İRTİFAKI :Bir arsa üerinde ileride, Kat Mülkiyetine konu olmak üzere, yapılacak

yapnın bağımsız bölümleri üzerinde, arsanın malikleri  tarafından kurulan İrtifak hakkına kat irtifakı denir.

CİNS TASHİHİ : Tapu kütüğünde kayıtlı bulunan taşınmaz niteliğinin,değiştilmesine denir.

İSKAN BELGESİ :Projesine uygun olarak yapılan yapının bitmesi ve her bağımsız bölümü nün kullanıma açılmasına, yapı kullanma belgesi yada iskan belgesi denir.                        

KAT MÜLKİYETİ:Tamamlanmış bir yapının; kat, daire, işbürosu, dükkan, mağaza vb. bölümlerden,ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişi olanları  üzernde ,o taşınmaz maliki veya ortak malikleri tarafından,Kat Mülkiyeti Kanununa göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir.

SATIŞ VAADİ       : Taşınmazmalın noter aracılığı ile, bir kimseye ileride tapu işlemi yapılalacağı şartıyla, yapılan ve tapu siciline şerh verilebilen işleme satış vaadi  işlemi denir..

VEKALETNAME  : Bir kimsenin,bir takım iş ve hizmetlerini bir vekil aracılığı ile gördürmesi  için noterde düzenlenen belgeyle vekil tayin etmesine vekaletname denir.

VERASET  İLAMI  : Miras bırakanın ölümü üzerine,mirasçıların Sulh Hukuk Mahkemesinden aldıkları ve  mirasçıların miras palarını gösteren bu belgeye veraset ilamı denir.

ŞUFA HAKKI          : Paylı bir mülkiyete konu taşınmazmalın,paydaşlardan birinin payını dışarıdan birine satmayı düşünürken,diğer paydaşlara Medeni Kanunun tanımış olduğu ön alım hakkına şufa hakkı denir.
İPOTEK                    : Bir taşınmazmalın bir borç karşılığında,teminat gösterilerek alınan para tutarında, taşınmazmalın tapu kadı üzerine bu nedenle konulan ve  resmi sözleşmeye dayanan bu şerhe ipotek denir.

HACİZ                       : Alacaklının borçlu kişi adına kayıtlı bulunan taşınmazmalın,tapu kaydına Kamu kudretine dayanılarak konulan ve  şerhe haciz denir.

İHTİYATİ TEDBİR  : Davaya konu bulunan taşınmazmalın el değiştirmesini önlemek amacıyla, açılmış dava sonuna kadar Mahkeme Kararına istinaden Tapu Sicil Müdürlüğünce konulmuş bulunan bu şerh’e İhtiyati Tedbir denir.

İZALE-İ ŞUYU          : Gayrımenkul malın hissedarlar arasında, aynen paylaşılamaması nedeniyle, Mahkemece gayrımenkulun satılarak, parasının paylaştırılması işlemine izale-i şuyu denir.

İNTİFA HAKKI         : Gayrımenkulun kendisinden yada, gelirinden yararlamaya intifa hakkı denir.